房产预售新规明年起施行开发商再难捂盘惜售


前天在厦门举行的土地拍卖中,海沧和翔安区的房价都创下新高,这增加了人们对房价上涨的预期,也让许多开发商产生了不愿出售的感觉。然而,从下个月开始,开发商将不再有漏洞可钻。

昨日,记者从市国土资源局获悉,新修订的《厦门市商品房预售管理规定》将于2014年1月1日生效。

阈值提高

主体结构必须完成一半以上

至于商品房预售项目的申请进度,新规定已经调整,从原来的“三层以下商品房项目已经完成基础和机构工作;对于四层以上的商品房项目,如果有地下室,如果基础和一层工程已经完成,如果没有地下室工程,基础和四层结构工程已经完成,如果改为“七层以下(含七层),主楼封顶工程已经完成;8层以上(含8层)主体结构工程已完成一半以上,不得少于7层。"

据业内分析,新规意味着预售门槛将会提高,开发商的资金要求也将相应提高,这也将对抑制“土地王”(Land King)的出现起到积极作用。这对购房者也有好处。

透明外壳供应

预售不得分层单位申请。

至于商品房预售计划,新规定详细规定了33,360套,包括可供出售的房屋数量、公寓数量和面积,以及每套房屋的数量、面积、单价、总价和用途。出售或租赁停车位(车库)等的计划。新规还强调,商品房预售项目可以分阶段、分建筑申请预售许可证,但不能分层次、分单位申请。

已取得预售许可证的商品房项目,预售人应当自取得商品房预售许可证之日起10日内,公布所有预售房屋及每套价格。违反本规定的,由预售部门责令改正,并处1万元至3万元罚款,并记入预售信用档案。

因此,住房信息更加透明,开发商不能通过分层和分单元等节奏缓慢的预售申请来囤积房产。

新规定还要求商品房预售项目竣工验收后,预售人应向预售部门申请商品房销售备案。原商品房预售许可证在取得当前商品房销售登记证后自动失效。

记者注意到,目前的土地拍卖限制了开发商的开业和竣工时间。以12月5日拍卖为例,开发商一般要求“自土地出让之日起一年内开工建设,四年内完成项目建设,并申请竣工验收”

规则细化

不允许存款或预订。

新规定要求,未取得商品房预售许可证,不得通过认购、预订、编号、发放贵宾卡等方式收取定金、预付金等费用或变相收取费用。商品房预售不得以返原销售、售后包租等方式进行。

业内人士认为,这样详细的规定将允许开发商规范自己的行为。有关部门表示,修改本规定是为了有效化解商品房预售风险,最大限度地保护购房者的合法权益。