福建加快培育和发展住房租赁市场


日前,省政府办公室发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,并采取多项措施发展住房租赁市场。

福建省将建立房屋租赁信息服务和监管平台,纳入“数字福建”建设范畴。到2018年底,省级房屋租赁信息服务和监管平台将建成,租赁双方应在政府建立的房屋租赁信息平台上在线签订房屋租赁合同并备案。

继续执行从非住房工人中提取住房公积金支付房租的政策,减轻租房负担。简化住房公积金提取程序。缴存住房公积金的职工可以根据房屋租赁网上签订的合同或房屋租赁登记证提取住房公积金支付租金。房屋承租人如果持有网上租赁合同或房屋租赁登记证,并享有与当地户籍人口相当的义务教育、就业、医疗、文化、体育等基本公共服务,可以申请居住证。

进一步降低公共租赁住房的准入门槛,将公共租赁住房的覆盖面扩大到非本地户籍人口,逐步包括外来务工人员、新就业大学生、年轻医生、教师和其他在本地就业稳定的专业技术人员。

支持房地产开发企业从开发和销售向销售和租赁并重转变,将新建住房或存量商品房转为自有住房出租。鼓励各地开展房地产开发项目,分配一定比例的租赁住房。出租房屋可以作为土地出让的条件,并纳入土地出让合同。采用“土地限价和竞争性配置”的方法。也就是说,在参加现场投标的投标人超过最高土地价格限制后,分配用于建设的租赁住房比例将转换为竞争性分配。分配和建设比例最高的投标人将是投标人。

商品房在符合土地利用总体规划、城乡规划、土地使用年限和容积率不变、消防和结构安全的前提下,可以按规定转为出租屋。

个人租赁住房,增值税按5%-1.5%计算缴纳;月租金收入不超过3万元的个人,可在2017年底前按规定享受增值税免税政策。对于房地产中介机构提供的房屋租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

责任编辑:蒋晓彬