2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况


一、房地产开发投资完成情况

2017年1-9月,全国房地产开发投资8644亿元,同比增长8.1%,1-8月增长0.2个百分点。其中,住宅投资5519亿元,增长10.4%,增长0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的68.3%。

1-9月,东部地区房地产开发投资4289亿元,同比增长9.0%,1-8月增长0.2个百分点。中部地区投资1716.9亿元,增长13.3%,增速与1-8月持平。西部地区投资1741亿元,增长3.6%,增速下降0.4个百分点。东北地区投资3197亿元,下降3.3%,降幅4.1个百分点。

1-9月,房地产开发企业房屋建筑面积73.8065亿平方米,同比增长3.1%,增速与1-8月持平。其中,住宅建筑面积万平方米,增长2.9%。新建住房面积1310.3万平方米,增长6.8%,增速下降0.8个百分点。其中,新建住宅建筑面积9411万平方米,增长11.1%。房屋竣工面积576.94亿平方米,增长1.0%,增速下降2.4个百分点。其中,竣工住宅面积4.126亿平方米,下降1.9%。

1-9月,房地产开发企业购买土地1.6733亿平方米,同比增长12.2%,1-8月增长2.1个百分点。土地成交价8149亿元,增长46.3%,增长3.6个百分点。

二.商品房买卖

1月至9月,商品房销售面积为1.亿平方米,同比增长10.3%,1月至8月下降2.4个百分点。其中,住宅建筑销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业建筑销售面积增长23.7%。商品房销售额达到9104亿元,增长14.6%,下降2.6个百分点。其中,住宅销售增长11.4%,办公销售增长25.2%,商业销售增长31.8%。

1-9月,东部地区商品房销售面积为5.0656亿平方米,同比增长5.5%,1-8月下降2.4个百分点。销售额达到5262亿元,增长6.9%,增速下降2.9个百分点。中部地区商品房销售面积为3.0521亿平方米,同比增长13.9%,下降2.7个百分点。销售额18,454亿元,增长23.5%,增速下降2.5个百分点。西部地区商品房销售面积为2.8668亿平方米,增长16.0%,增速下降2.6个百分点。销售额达到1699.7亿元,增长32.0%,增速下降3.1个百分点。东北地区商品房销售面积5862万平方米,增长8.0%,增速下降1个百分点。销售额达到3790亿元,增长21.5%,增长2个百分点。

9月底,商品房销售面积为6.114亿平方米,比8月底减少1221万平方米。其中,住宅建筑销售面积减少938万平方米,办公楼销售面积减少67万平方米,商业建筑销售面积减少138万平方米。

三、房地产开发企业资金到位

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商品房销售面积:指报告期末完成但尚未出售或出租的商品房建筑面积,包括上年度和本期完成的建筑面积,但不包括拆迁、统一建设、公共配套建筑、房地产公司自用、周转房等不能出售或出租的建筑面积。在报告所述期间完成。

房地产开发企业本年到位资金是指报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金和来源。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金等资金。该指标是累积数据。

房屋建筑面积:指房地产开发企业在报告期内建造的房屋建筑总面积。包括本期新开工面积、前期进入本期继续施工的房屋面积、前期停止和延期施工并在本期恢复施工的房屋面积、本期完成的房屋面积以及本期施工后停止和延期施工的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

房屋新建筑面积:指房地产开发企业在报告期内以单位项目为核算对象新建的房屋面积。不包括前期开工并进入报告期继续施工的房屋建筑面积和前期停建延期并在本期恢复的建筑面积。房屋建设以房屋正式开始破土开沟(地基处理或永久桩)之日为准。新建筑面积是指整个房屋的总建筑面积,不能单独计算。

房屋竣工面积:指在报告期内按照设计要求竣工,达到居住和使用条件,通过验收测试或达到竣工验收标准,并可正式移交使用的每栋建筑的总建筑面积。

土地收购面积:指房地产开发企业一年内通过各种方式收购的土地面积。

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易的最终金额。在土地一级市场中,它是指土地的最终分配、“拍卖”价格和出售价格。在土地二级市场中,指土地出让、租赁、抵押等的最终合同价格。土地交易价格与土地收购面积相同,可以计算土地的平均收购价格。

2.统计范围

所有房地产开发和管理法律实体。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

4.国家房地产开发景气指数简介

国家房地产开发景气指数(以下简称“国家住房景气指数”)遵循经济周期波动理论,以景气周期理论和景气周期分析方法为基础,采用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指数,选取房地产投资、资本、面积和销售的相关指标,排除季节性因素的影响,包括随机因素,采用增长率周期法编制,并根据新增数据每月修正历史数据。国家住房繁荣指数选择2012年作为基准年,并将其增长水平设定为100。在正常情况下,100点的全国住房繁荣指数是最合适的繁荣水平,中等繁荣水平在95和105点之间,较低的繁荣水平低于95点,较高的繁荣水平高于105点。

5.东、中、西、东北地区划分

东部地区包括10个省(市),包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南。中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南。西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆等12个省(市、自治区)。中国东北包括辽宁、吉林和黑龙江省。

责任编辑:朱慧娥