8房企前7月储地逾千万平方米 可能结盟操控价格


日前,中国指数研究所(China Index Research Institute)发布了一项关于中国品牌住宅企业1月至7月新增土地储备的调查。 根据调查数据,在过去的7个月里,8家上市住房企业已经在15个城市投资了近300亿元,拥有1000多万平方米的仓储用地。

房地产分析师表示,新土地预计将在未来一两年上市,这将在一定程度上增加房地产市场的供应量。 但与此同时,随着房地产市场的洗牌,大型房地产巨头的竞争对手数量已经减少,很容易形成“价格联盟”

房地产巨头十亿土地收购

据了解,开发商在上半年进入了新一轮土地收购运动,主要是因为上半年房地产市场回暖,手中剩余的商品迅速消化,使得土地短缺问题凸显。 Full House Research部门经理周峰认为,由于房地产市场成交额的急剧增加,开发企业手中的适销对路的住房存量已经被迅速消化,保留的土地也逐渐得到开发。 但是,他们认为这些正在开发或即将开发的项目仍然无法满足市场日益增长的需求,因此有必要进行新的土地储备。 此外,经过去年房地产市场的大调整,一些较弱的开发企业退出了房地产市场。品牌开发企业面临的竞争对手越来越少。如果他们能先储备足够的土地,他们在未来几年应该会在市场上占有优势。

房地产专家吴存款还表示,开发商收回土地的举措主要是由于今年第二季度房地产市场的大规模复苏,尤其是“五一”黄金周,这改变了开发商对未来的预期。

据悉,今年1月至6月,全国商品房销售出现反弹,上半年销售面积达到3419万平方米,同比增长31.7%。 其中,商品房销售面积增长33.4%。办公楼销售面积增长7.6% 1月至6月,商品房销售额达到1580亿元,同比增长53.0%。 与此同时,上半年,广州开发商共筹集销售资金365.8亿元。 “或联合控制价格”开发商对土地市场的信心主要取决于房地产市场的信心 业内人士认为,新土地将有助于在未来一两年增加房地产市场的供应量。

吴存款说,土地市场是一个信号 房地产大亨们掀起了抢地热潮,这证明他们对未来房地产市场充满信心,并能从这个角度稳定房价。 他还指出,今年上半年也有少数地方国王,这也给未来的房地产市场带来了一些担忧。

优点和缺点 周峰认为,开发商现在正充分利用将自有资金比例降至20%的优势,尽可能多地使用银行资金储备土地。由于去年的调整期加强了发展企业的优胜劣汰,未来城市中大多数具有优越地位的土地将集中在实力较强的发展企业手中。可以预期,未来的产品将变得更加“同质” 随着竞争对手数量的减少,品牌开发商更有可能达成“价格联盟”,项目价格也会上升。