泉州土地使用权登记10个工作日办结


我们如何帮助真正需要土地的工业企业有效利用土地并降低运营成本?市政府最近发布的《关于促进当前我市经济发展若干措施的通知》给企业的发展带来了效益。加强土地使用安全会给企业带来什么影响?记者最近拜访了市国土资源局的负责人。

日前,市政府召开专门会议,要求全市学习晋江办理土地使用证和房屋所有权证的经验。此后,市政府办公室借鉴晋江经验,率先制定了《关于促进当前我市经济发展若干措施的通知》第九条,支持工业企业完善土地使用程序。未办理用地审批手续,但已建成投入使用的企业工业用地经规划部门核实符合城乡规划的,规划部门将出具规划意见书。在满足项目用地准入制度的情况下,省级政府应首先按照工业项目预申请办法批准农用地转用和征地,然后国土资源主管部门按《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》的规定组织上市转让。企业取得土地使用权并按时缴纳土地出让金及相关税费的,应按规定办理土地使用证。

该局相关负责人表示,这项政策今后不会造成大规模非法占用土地。他认为,第9条仅针对文件发布前"未获得土地使用审批程序但已建成并投入使用的企业的工业用地"。根据现行土地利用审查制度,县(市、区)政府应召集监察、发展改革、财政、规划、土地、住房、环保、消防等相关部门召开会议。研究讨论土地是否符合项目用地准入制度,转让手续需经一致同意后方可办理。土地出让采用已投入使用的企业公开上市作为预申请人,其他有兴趣的投标人也可以参与上市。因此,这并不意味着最终获得土地使用权的企业就是已经投入使用的企业,存在被其他投标人中标的风险。

这将向市场开放一些符合出让条件的非法占用土地,帮助一些真正需要发展用地的工业企业健康发展、转型升级,提高土地利用效率。

同时,《通知》也明确表示,土地使用权分割登记是允许的。工业企业缴纳土地出让金后,可根据地块内的规划道路或明显地标,在不改变地块总体规划条件和用途的情况下,分割处理《国有土地使用证》多份。

该局已于今年1月6日发布了具体措施:对于接受文件的工业企业,将开通绿色通道,并对绿色通道进行职位空缺预审。工业企业按照土地出让合同约定缴纳土地出让金及相关税费后,土地使用权登记的期限从法定的30个工作日减少到10个工作日,其中土地抵押登记减少到3个工作日。抵押更新登记流程由原来的“抵押注销→取得土地证书→申请更新”变更为“抵押注销登记不再单独办理,与抵押更新登记同时在窗口接收”;续期申请人应提交权利证书、抵押登记注销申请、注销登记代理人身份证和续期登记所需材料(原土地证书除外)。验收后,窗口工作人员将在验收表中注明纺织、鞋类和服装企业,方便按揭集团经理识别。

抵押管理人在办理该文件时,应先注销抵押登记,并将原土地证书存入续期档案。工业企业付清土地出让金后,可根据地块内规划道路或明显地标分割《国有土地使用证》的份数,而不改变地块的总体规划条件和用途。(记者王朝晖)