置业指南:在美国买房应该买在谁的名下?


买房必须涉及财产权,那么在美国谁应该买房呢?要回答这个问题,你首先需要知道在美国哪些名字可以用来买房子。一般来说:个人、联合团体、公司和信托(尤其是家庭信托)。公司和信托是商业名称,需要收取一定的费用。

这栋房子应该买谁的名字?有三个方面需要考虑。

1。资产保护(Asset Protection):所谓资产保护,是指你以自己的名义购买的资产,如房屋,不会因为法律意义上的外部因素而丢失或减少。如果,由于某种原因,有人对你提起诉讼,而孩子们的婚姻发生了变化,等等。这些原因已经发生了,但是如果你的资产保持完整,你可以说你的资产受到了保护。对于一些高风险职业和考虑童婚风险的人来说,资产保护尤为重要。

2。税收减免:不同的名称会引起不同的税收问题。在房地产投资方面,应考虑所得税、资本增值税和房地产税。所得税和资本增值税有时是相关的。在税法的前提下,每个投资者都应该而且必须追求合理的减税。

3。平稳继承:房地产投资使用聚集大量房地产的投资组合作为致富的工具,而不是买后卖,卖后买。因此,未来房地产投资组合的继承是一个需要考虑的重要问题。在继承过程中不会造成额外的税收问题和其他费用。

简而言之,资产可以得到保护,税收可以减少,顺利传递的名字是我们需要的好名字,房子应该用这些名字购买。要全面分析资产保护、税收减免和顺利继承,你需要知道几个重要的术语:所有权、控制权、收益权和这三种权利的继承。控制在房地产投资中甚至更重要。它决定谁拥有谁赚,它控制着你的整个房地产投资组合。房地产投资中最重要的不是所有权,而是控制权!

共有有两种形式,一种是共同所有,另一种是分散所有。两者最大的区别是,在共同所有权的一方死亡后,财产权将自动转移给另一方。然而,权力分立并非如此。如果一方死亡,财产权将转移给死者的家庭。因此,普通夫妻或家庭关系将使用共同所有权,而非夫妻伙伴将使用分散所有权。

信托有很多种。家庭信托是家庭信托的一种常见形式。信托主要有三个重要部分,一是信托管理人或控制人,二是信托本身,三是受益人。信任是典型的商业分权形式。这对资产保护和高收入避税大有裨益。这是美国富人常用的商业工具。

总结:每个名字都有它的优点和缺点。当你需要交税的时候,个人和团体更合适。当你关注资产保护时,信任是最好的,其次是公司。当你有很多收入和孩子可以分享时,信任是非常合适的。

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