奥运冠军载誉归来获赠房产开发商恶意抵押被告


湖北奥运冠军捐赠的两栋房子被开发商秘密抵押,因此二审得以维护权利。

《楚天都市报》8月23日报道,两名湖北奥运冠军和一名教练光荣归来。武汉的一家房地产开发公司给了他们一套房地产作为为国家赢得荣誉的奖励。事后,开发商以自己的名义登记了三套房产的产权,并多次抵押给银行……8月22日,武汉市中级人民法院披露了一起针对奥运冠军捐赠财产的恶意抵押案件。二审判决维护了奥运冠军的权益。

荣誉奥运归来,获得房地产

2004年雅典奥运会前夕,武汉的一家房地产开发公司公开承诺给每位获得奥运冠军的湖北运动员一个商业住所。

奥运会结束后,奥运冠军王、赵和涂教练带着荣誉回来了。为了履行承诺,开发商于2004年9月分别与王某、赵某、杜某签署了《商品房赠送协议》,同意向武昌某小区三人捐赠三套商品房。这三栋房子的建筑面积为138.3平方米,当时每栋价值约50万元。

同年11月,开发商还在湖北公证处对三套商品房的捐赠承诺进行了公证。捐赠的商品房竣工后,开发商将为受赠人办理产权证等证件。同时,双方同意,到2005年底,受赠人同意担任某一建筑的形象代言人,并允许开发商在广告中免费使用其形象权。

2010年7月,开发商分别向王、赵、涂交付了三套房屋,但未按合同办理房产证。

产权容易拍卖

2008年4月和2012年5月,开发商以自己的名义登记了7套出售或捐赠的房屋的所有权,并办理了土地使用权证,其中包括捐赠给王某、赵某和杜某的3套房屋。此后,开发商两次将上述房屋抵押给银行。

2013年3月,开发商将向房管部门申请包括王、赵、涂在内的九所房屋的抵押登记。房子的另一个主人是武汉的一家典当行,开发商收到了650万元。

开发商和典当行约定典当期限为2013年3月至8月,月利率为2.7%,月利率为空。此后,开发商于2013年3月4日至6月3日向典当行支付了62.4万元的综合费用和月利息。此后,当铺公司起诉开发商未能继续履行合同。

2013年12月,一审法院裁定开发商应向典当行偿还650万元。典当期内缴纳综合费用42.9万元;在典当期内支付罚息和逾期利息。开发商如未能履行上述付款义务,将依法以抵押、拍卖或出售的九套房屋的价格优先偿还典当行。

一审判决生效后,典当行向法院申请强制执行,因为开发商未能自动执行。王某、赵某和杜某得知此消息后,向法院申请再审。该案件后来被终止。

开发商是一个严重的恶意抵押。

在上述九套抵押房产中,三套由开发商捐赠给王某、赵某和杜某,四套由罗某和其他三人购买,仅有两套为开发商所有。

一审法院在一次重审中发现,开发商从罗等人处收到了全部购房款,以及分别给王、赵、涂一套房子的公证承诺。交付后,开发商还分别办理了所涉及房屋的权属证书和土地使用权证书,以自己的名义登记,多次设定抵押,并向他人借款。因此,开发商显然有严重的恶意。

今年1月,一审法院裁定开发商应向典当行偿还650万元。典当期内缴纳综合费用42.9万元;在典当期内支付罚息和逾期利息。如果开发商未能履行上述付款义务,抵押公司将优先偿还其抵押的两所房屋的折价或拍卖或出售所得。

二审维护奥运冠军的权益

典当行拒绝接受上述判决,并向武汉市中级人民法院提起上诉。

武汉市中级人民法院认为,本案的焦点是作为房屋买卖人和使用人的罗斌等外来人的权益与典当行对房屋抵押的诉讼所产生的优先权之间的冲突。

最高人民法院在回复上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》时正式回复:“承包人对建设项目的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”“消费者交付购买商品房的全部或大部分价款后,承包人对工程价款的优先受偿权不得对抗买受人”,即支付全部或大部分价款的商品房消费者的权益优于承包人的优先受偿权,承包人的优先受偿权优于抵押权。

罗和其他人分别与开发商签订了商品房销售合同,并支付了所有的钱购买争议房屋,这些房屋目前已经被使用。他们使用房屋进行诉讼发生在典当行与开发商签订抵押贷款合同和抵押合同之前,属于最高人民法院批复中提到的“商品房消费者”。此外,罗某等外来者购买和使用诉讼房屋是一项生存权,也关系到社会稳定。原关于典当行不能对罗某等人购买和使用的诉讼房屋享有优先赔偿的判决是正确的。

开发商分别与王、赵、涂签订了房屋捐赠协议,经公证后,承诺将房屋交给三人进行诉讼,然后将房屋交付三人使用。最初的审判认为,开发商的财产捐赠是不可撤销的,开发商利用接受者作为奥林匹克冠军的声誉来获取企业利益,并恶意抵押财产为之奋斗。但是,典当行没有充分核实抵押财产,没有核实抵押财产的实际使用人,也没有履行基本的保管义务。判断典当行不能优先考虑王、赵、涂捐赠的财产并不不妥。

今年8月11日,武汉市中级人民法院审判监督庭作出二审判决,驳回典当行的上诉,维持原判。

昨晚,记者给奥运冠军王某的父亲打了电话,但没有人接。另一位奥运冠军赵某说:“这座房子最初是给我的。我没想到会有这么多曲折。我把所有的法律事务都留给了父亲,这么多年后,我终于得到了结果。”

原标题:开发商借奥运冠军之名推测李明隐性恶意抵押房地产

责任编辑:朱慧娥