英国 天际线被“冻结”


2009年,伦敦的天际线将会发生重大变化,摩天大楼将会增加座。 然而,随着资金进一步短缺,对商业建筑的需求继续下降,许多项目被推迟。 世界领先的商业和房地产服务公司CBRE最近的一项研究显示,伦敦商业房地产的价值继去年下跌27%后,今年1月继续下跌3.5%。

在目睹一系列高价项目成为经济衰退的受害者后,承租人摩根大通最近宣布取消在伦敦金融区建立新总部的计划。 ABN阿姆鲁还拒绝了普利策奖获得者弗兰克盖里的栋价值4.33亿美元的英国海滨建筑 CBRE的研究主管彼得说,在过去的一年里,新项目的数量持续下降,许多项目正在重新评估。 位于英国地产公司47楼的Leadenhall大楼因与厨房用具相似而被称为“奶酪磨碎机”,预计将于2011年竣工。 该公司现已将该项目推迟至8月。 与此同时,英国土地的首席执行官(现接管苏格兰皇家银行)承认经济环境已经发生了变化。 “如果我今天知道没有租户,我就不会开始这么大的项目。 "

现在,英国房地产公司正面临与银行同样的困难:资金短缺、资产价值大幅下降、大规模减记和失业率上升。 仅在今年2月,英国三大房地产公司英国土地、汉森房地产和土地安全公司就因增持股份而将资产负债表减少了29亿美元。 更糟糕的是,英国房地产公司也发现越来越难找到租户。 伦敦西区仍然是世界上最贵的地方,租金为每平方英尺248美元,而曼哈顿市区的租金仅为每平方英尺98美元。 知名国际物业顾问高伟地产(Gao Wei Property)表示,去年租户的撤离或搬迁使伦敦中央商务大楼空的入住率提高了36.5% 为了吸引企业入驻,一些商业建筑业主甚至在头两年向10岁以上的租户提供零租金。

大型房地产公司并不是唯一受到打击的公司 从建筑、工程师到设计师,所有相关行业都感受到了“寒流” 英国国家统计局的最新数据显示,建筑投资下降了8% 英国最大的建筑商之一加里福德特里已经裁员400人,并将工作日减少到每周4天。 2月19日,该公司还承认,去年下半年,该公司的利润从4840万美元变为税前亏损5400万美元。 首席执行官菲茨杰拉德表示,房地产市场正处于一个更糟糕的时代。 建筑公司也受到商业建筑、自有住房和零售房地产崩溃的影响。 统计数据显示,在英国,建筑师失业的速度比任何其他职业都快。

在经济衰退和资金短缺的阴影下,伦敦许多商业房地产项目面临延期或关闭的威胁。 几年后,当金融危机开始消散时,英国政府可能要考虑如何处理烂尾楼。