厦门楼市成交量下降价格环比涨幅居全国第三


今年上半年,厦门房地产市场总量较去年同期下降了近50%,但价格环比上涨1.64%,居全国第三位。2014年7月2日,这一年已经过半。在房地产市场普遍低迷和房地产市场观望气氛逐渐蔓延的背景下,厦门房地产市场的成交量也徘徊在较低水平。

根据厦门市国土资源和房地产管理局的数据,2014年上半年共售出14,348套住宅,比2013年上半年售出的26,901套下降了近50%,也低于2012年上半年的1,898套,这可以说是过去三年来最差的表现。

销量下降:上半年销售额创下三年来的新低。

事实上,今年1月,厦门的房地产市场仍处于火爆趋势。今年1月,一级住宅销售蓬勃发展,售出5141套,为8年来同月最高。然而,今年2月,情况急转直下,售出了1864套一手住宅,比1月份下降了60%以上。然后,厦门楼市成交量一直徘徊在较低水平,甚至连“金、银、四”也没有唤醒它,只是在5月底,依托房地产市场的一波开盘逆市销售,迎来了解冻。

今年上半年,厦门仅售出套住宅,总面积169.86万平方米,同比下降近50%。与2012年上半年的台相比,性能也不尽如人意,创下近三年来的新低。

从各个地区的住宅交易数量来看,集美区以5923套的成交量位居榜首。翔安区今年上半年的表现令人瞩目,售出2520套,位居第二。湖里区赢了1787盘,排名第三。就面积而言,集美区所占比例最大,占全市总交易面积的40.04%。其次是湖里区,占17.62%。翔安区占14.99%。

至于上半年厦门房地产市场的表现,业内人士认为主要受全国房地产市场整体环境的影响。今年,全国许多城市的房地产市场的成交量和价格一起下降,甚至出现了房价“减半”的现象。此外,市场限制和放松限制的谣言也接连不断,导致越来越多的观望情绪。结果,买卖双方都陷入了心理博弈时期,交易量也相应下降。

价格上涨:厦门全国价格上涨销售额下降,厦门价格强劲。官方统计数据和权威非政府组织的调查显示,上半年厦门房价继续稳步上涨。

昨天,一家国内机构发布了《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据调查数据,2014年6月,全国100个城市(新建)住宅的平均价格在71个城市下降,在29个城市上升。其中,厦门的平均房价为20,365元/平方米,环比上涨1.64%,居全国第三,同比上涨21.65%,居全国第一。

同样,上个月中旬,国家统计局公布的70个大中城市5月份房价变化显示,厦门新建商品房5月份环比上涨0.2%,居全国第二位。这也是自2012年6月以来厦门新建商品住宅价格连续24个月环比上涨。值得注意的是,今年前五个月,厦门新建商品房价格环比上涨三倍,居全国第一,居全国第二。

在全国房地产市场普遍低迷、厦门的交易量也在下降的情况下,为什么厦门的房价会逆潮流而动?对此,业内人士认为,这主要是由于厦门优美的城市环境和强大的城市吸附能力,能够不断吸引周边地区甚至省外的“新厦门人”定居下来。

此外,在此前的公开场合,任志强也明确表示厦门房价不会下跌。“因为厦门非常特殊,不同于其他城市,所以它必须是一个持续上升的过程,只是上升的速度。”(海都记者瞿伟)